房仲達人
更新日期2016-07-01

買房再等!7成民眾下半年採「觀望態度

新聞摘要:觀望態度,決定落底時間,「GDP保1、英國脫歐雙管齊                          下」,「自用為王」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中央銀行對房市釋出善意,接連調降利率及解除房市信用管制,自住市場看似恢復生機。不過,中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現,即使新政府已表態不打房,並朝健全房市邁進,甚至央行接連調降利率,並解除房市信用管制,但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。
 
調查發現,六都中,包括台北市及台中市,有高達8成的購屋者認為2016年下半年並非進場購屋最佳時機,比率分別為80.6%及82.8%;其餘四都,包括新北市、桃園市、台南市及高雄市,2016年下半年仍存觀望態度的購屋民眾,也高達約7成,其比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。
 
在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下,內需產業一片寂靜,而內需位處龍頭的房地產,仍在高持有稅的政策下暈眩,使得買賣交易量減少許多,量不出、市場就無法熱絡,絲毫嗅不到投資買盤的氣息!
 
在中信房屋第2季宅指數調查看到,購屋目的為「自用」的比例達65.3%,較上季增加13.6%,創下調查以來的新高,而「投資」的比例大減12.4%,只剩20.8%,顯見本季投資買盤縮手明顯,取而代之的「剛性」自用買盤當代,劉天仁認為,市場上此時需求的產品別為2、3房帶車位的標準品為主,可說是實用主義正風行,而高總價與大坪數物件相對辛苦,在高持有稅的政策不變下,此種產品將陷入苦戰。
 
投資客乍進即退出不動產市場的情況明顯,顯見市場回暖不如預期!劉天仁認為,當購屋市場主要以自住客為主力時,高CP值的產品就會脫穎而出;換言之,由於中古屋的得房率(主建物面積/銷售面積)較近10年取得使用執照的新成屋至少高出10%以上,這也是為何近年中古屋銷售情況較新成屋或預售屋為佳的主因。
 
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2016/05/17-2016/05/25
取樣來源:創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件:台灣地區20歲以上,有固定工作,或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,174份有效樣本,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負2.86%以內,重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6%,再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權,加權後樣本規模為N=1,068份。
 
來源:MyGoNews