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更新日期2016-02-26

炒房劇增,樓價漲幅深圳跑第一<聯合新聞網>2016.02.25

記者賴錦宏/綜合報導 據第一財經日報報導,中共國家統計局數據顯示,2015年12月,深圳新房價格指數同比漲47.5%,二手房同比漲42.6%,樓價漲幅領跑全國。

      近幾年在深圳的很多親友通過買房投資,賺得缽滿盆滿,劉小姐去年也在羅湖區果斷買了一套兩房物業,短短半年即升值50%左右。嘗到甜頭後,她又多方瞭解、看房,希望再買入一套。 深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目,
    到底是誰在推高深圳房價?很多人會將目標指向投資客,甚至仲介,但從數量上來看,剛需客們才是最大推手。而且,深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態,傾向於購買升值空間更大的片區。 與北京、上海、廣州相比,深圳的人口密度最高、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里,大致是北京的八分之一、上海或廣州的三分之一。截至2014年底,深圳市的常住人口為1078萬人,與廣州相當,大致是北京、上海的二分之一。 而作為一個移民城市,深圳的外來人口比率高達70%,遠遠高出北上廣35%~40%的水平。大部分外來人口主要通過租房解決住房問題,這也直接導致深圳的住房自有率極低,只有約30%。
    同時,深圳人口年輕化,購房適齡人群比率比北上廣更高。 報導稱,80後逐漸成為深圳購房主力,在購房時會綜合考慮居住和投資因素。當剛需客都抱著投資心態買房時,樓市就更像是股市,價格在人們的看漲心態中水漲船高。 純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。深圳鏈家的統計數據顯示,2015年深圳投資置業占比高達26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中個別月份投資超過30%,同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益,且有部分置業者充分利用金融「槓桿」進行購房。 越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。

資料來源:http://goo.gl/HgbEwN