房仲達人
更新日期2016-05-27

台中務實評估工業用地需求,尋求供需失衡解方[MyGoNews]2016.05.27

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對工業區土地用地不足情況,中央與台中市政府分別評估台中市產業用地供需推估量,出現一定落差。經發局長呂曜志對此表示,兩者數據意義並不同,市府以未來10至15年產業廠商的需求,算出可開發最大限度;中央則是經濟模型進行推估。對於輔導未登記工廠使用符合使用分區的產業用地,市府會務實了解地方需求,解決產業用地供需失衡的問題,但也應該避免過度無限制的開發
 
市議員王立任2016年5月25日在議會質詢表示,經發局評估台中市未來10年總產業用地需求量為5180公頃,尚須增加1,824公頃的產業用地,但是中央的全國區域計畫中,評估台中市產業用地仍需146.54公頃,詢問為何兩者有十倍的差距?
 
經發局長呂曜志表示,其實兩個數據是不一樣的,市府是以未來10至15年產業廠商的需求來盤點,算出可開發最大限度,而經濟部研析推估2020年各直轄市、縣(市)的產業用地需求面積,依據產業群聚與創新發展情形及各地區資源等條件因素,並假設產業用地完全利用、無閒置用地下,再透過單位面積產值及套入相關經濟模式試算所得出結果,台中市推估面積為146.54公頃。
 
呂局長說明,對於未來十年的產業用地規劃,市府會務實了解地方的需求,面對未登記工廠等問題,同時也不會無限制的開發。1,824公頃是一個上限的概念,但也不會比146.54公頃少,因為當時所做的計畫沒有把太平、潭子、豐洲等3個工業區算入,實際的產業用地需求量應該是落於兩者之間。
 
經發局表示,經濟部研析推估相關條件要素中,並未包含使用分區合法化,然而就目前台中市產業發展面臨的重大課題,即為輔導未登記工廠使用符合使用分區的產業用地,而2016年3月潛在投資者調查統計的用地需求面積約1479.32公頃,且持續增加中,而且目前申請通過第1階段臨時工廠登記廠地使用面積602.96公頃,再考量市府積極推動發展產業4.0、吸引外商投資及既有產業擴廠需求等,推估台中市115年產業用地需求約為1,824公頃,以解決產業用地供需失衡的問題。
 
市府2016年日前已函請經濟部調整修正產業用地政策革新方案內容,中央將於後續全國區域計畫或未來國土計畫制訂相關會議再提出研析。市議員賴朝國、賴義鍠、何敏誠也認為,沒有工業用地,造成阻礙中小企業的發展,建議市府就近輔導未登記工廠合法化,並可找台糖、軍方及國有土地,提供做為工業用地。
 
經發局呂局長表示,台中市在一年半來開發新的產業園區,其中太平產創園區將公告,希望6月底與台糖談好價錢,租售辦法再送市府小組審核;潭子聚興園區則希望年底內政部區域計畫委員會大會能通過,2017年上半年公開租售;至於豐洲二期預計2017年年底前提早完成二階環評,屆時內政部報編程度即可加速。
 
呂局長指出,市府現有政策就是在地優先,像是太平產創園區以太平、大里、霧峰廠商優先申請,其他也會比照辦理。市議員林汝洲、何文海則關心延宕20年的文山工業區目前最新進度。經發局呂局長表示,都市計畫劃定後,重點在開發方式,現在文山工業區北南兩段的民眾看法不一,會再積極與地方進行協調。