房仲達人
更新日期2016-02-26

房價進入跌趨勢,熟齡族靜觀其變2016.02.24

新聞摘要:房價進入跌趨勢,熟齡族靜觀其變,有房不著急,無屋搶買點
 
  【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地產從2015年開始進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重減少,而在整體量縮的狀況下,年輕人的比重拉高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2015年開始進入下跌走勢,整體市況萎縮,中年以上購屋人在比重上減少,一方面是中年屋主多為換屋與多戶持有者,以目前政策氛圍來看,對於多戶持有人相對不利,投資也還沒有到達買點,二方面是很多資深屋主沒有急迫的購屋需求,因此寧可停看聽,期待搶進甜蜜買點。
 

  從年齡層來看,46歲以上全面萎縮,46歲之前呈現增加,其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多,26-30歲增加1.8個百分點,41-45歲增加1.6個百分點,增加幅度較大,徐佳馨分析,現階段買方多為有迫切性需求,因此普遍為首購或是小孩長大不得不換屋的族群,應是這兩個年齡層表現亮眼的原因,除此之外,不少高資產規劃者改以現金贈與,讓子女購買房子,以達到節稅需求,當然,銀行對於年輕客戶貸款成數高,利率也友善,也是買氣加溫的因素。
 
  不過,在目前這個時間點來看,由於變數較多,後勢變得更為複雜,徐佳馨提醒,價格雖然是購屋決策的關鍵之一,但是也要記得房屋的屋況、機能、規劃與管理也該是自用客戶的考量重點,對購屋人而言,買在相對低點容易,買在絕對低點困難,若是有購屋意願者,只有多看才能掌握市場趨勢,進而買到漂亮的價格。

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