房仲達人
更新日期2016-05-19

住宅市場不等於房地產 改革刻不容緩![Yahoo房地產]2016.05.19

【住展房屋網/台北報導】儘管央行三月底解除信用管制,旨在延緩房市價下修的速度、引導市場軟著陸,藉以降低銀行擔保風險;但對業者來說,仍是千載難逢的利多題材,不少一線銷售業者更因此對後市又充滿期待。 

不過,稍早CCIM卻認為,520後由於兩岸關係轉趨複雜,建議持續賣出本地不動產,並看空住宅市場;而同時間卻仍傳出一些上市櫃建商推案大賣,說明了只要產品對了、價格讓了,消費者還是會買單。 

然而以上觀點,都是從財貨投資角度出發。房屋市場的特殊性就在於,除了是類似股市的投資財外,也有民生基本需求的性質,為公共事務一環,兩者性質迥異。前者當然應該在有正常公平規則制度的前提下降低政策干預,盡量交給市場機制運作;後者則應接近社會福利思維,政府須介入甚至主導相關政策擘劃,自然不宜混為一談。 

但住展房屋網企研室需指出,令人遺憾的是,儘管馬政府執政八年,口口聲聲高喊居住正義,卻依然犯了將房地產與住宅政策混為一談的致命錯誤,因此八年執政只剩下口號;如今即將卸任,除了房價持續飆漲、合宜宅不合宜外,其他如實價登錄、稅制改革也都只做半套,更別說租屋市場到現在還是一團亂。據此,巢運日前給了馬政府住宅政策改革不及格的分數,也是剛好而已。 

更令人疑惑的是,隔日這則訊息的見報率竟然掛零!各大報寧可拿版面去報導上市櫃建商業績長紅,或推案熱銷的消息,也不願報導這則新聞。住展房屋網企研室不禁懷疑,過去一段時間主流媒體跟著唱和改革,到底是真關注公共議題,或只是譁眾取寵,拼點閱收視率? 

住展房屋網企研室認為,CCIM的相關說法,也透露了長期深藏在台灣住宅市場的謬誤與弊病。CCIM建議政府,應讓市場『休養生息』,不要改民粹式改革,此話並沒有錯;但這是從投資觀點出發,如從住宅政策或民生需求角度,目前推動中的一系列制度變革,絕對不能在這個關鍵時刻踩煞車。 

準內政部次長花敬群過去一再強調,改革並非打壓,而是讓制度趨於合理、市場更健全,兩者不衝突;接下來就要看看,他上任後能否說到做到、為所應為。畢竟過去我們總是看到,業者利用各種管道反制改革:景氣好時一切相安無事,政府多一事不如少一事;景氣變差時民怨四起,政府迫於形勢必須做點事。 

但業者又會說獲利受影響,最好等景氣好時再說!如此這般,制度將永無健全之日!須知台灣住宅市場已長期處在不健全的狀態,甚至到了嚴重侵蝕國本的地步!制度改革一日不能等,此時不推,更待何時?