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更新日期2016-05-13

別怕陸客!頂級休閒渡假旅館商機大[MyGoNews]2016.05.13


新聞摘要:頂級休閒渡假旅館商機大,投入台灣觀光轉型正是時候

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】陸客配額減少消息頻傳,旅館業如臨大敵,產業界認為最佳的因應對策,就是扶持頂級休閒渡假旅館,再造國內觀光商機。信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計,頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館,而且陸客佔比也較低,陸客多寡對頂級休閒渡假旅館影響有限,可見若能深化發展國內高端旅館市場,好山好水的休閒商機也很驚人,人均消費高的渡假風旅遊也能創造更高收益,突破台灣倚靠大量陸客、團客之窘境。
 
頂級休閒觀光旅館房價及產值高-完勝都會頂級旅館
 
從觀光局統計之2015年平均房價來看休閒渡假旅館最高平均房價由北投麗禧酒店13,121元奪冠,相較之下,房價平均最高的都會頂級觀光旅館台北W飯店,一晚9,580元僅及麗禧酒店七成。以前五名旅館平均計算,休閒渡假旅館仍有破萬的房價水準。
 
總體客房產值來看,休閒渡假旅館平均產值6千餘元,也勝過都會頂級旅館的5千餘元,由此觀之,景觀美、氣氛佳、提供放鬆空間的休閒渡假旅館上相較都會頂級飯店更有投資價值。
 
頂級休閒觀光旅館高住用率、低陸客比-不受陸客減少威脅
 
信義全球資產從排行榜上旅館,選出2016年2月住用率前三名的旅館,統計他們的住宿情形,可以發現住用率平均約為75%,頂級休閒渡假旅館的住用率高於頂級都會頂級旅館,而下榻頂級旅館的旅客中,陸客的佔比總平均約23.5%,其中休閒觀光旅館的陸客佔比更低,涵碧樓及日月潭雲品都不到5%,只有北投麗禧酒店因位置在台北都會區內,陸客比率稍高,另外,2016年2月表現極佳的休閒渡假旅館還有平均房價8,622元的礁溪老爺酒店,住用率有85.22%,其中只有3%陸客,90%的旅客都是本國旅客。
 
反觀信義計畫區一級戰區的台北W飯店及君悅酒店,陸客比率較高,分別是42%及38%,寒舍艾美也有30%的比率,總體而言,陸客數量對都會旅館的影響較大,休閒渡假旅館則要在本國旅客的經營上多著墨。
 
休閒觀光旅館致勝關鍵—山水景觀、溫泉、渡假FU
 
 
台灣觀光資源豐富,成功渡假飯店卻並非處處可開,必要的特色以山水景觀為最,如日月潭涵碧樓、日月行館,阿里山的阿里山賓館…..另外溫泉也是一大加值,如北投麗禧酒店、加賀屋溫泉旅館、宜蘭蘇澳瓏山林飯店….最經典的還是位於屏東的牡丹灣飯店,單晚近2萬元房價水準說明只要經營渡假FU,高端旅遊市場頗有前景,又如北部的大板根渡假酒店,雖然並非一線知名景點,也幾無陸客,但是2016年住用率有87.22%,平均房價5,161元,也凸顯休閒渡假型旅館潛力無窮。
 
以休閒渡假旅館市場觀察,台灣東部太平洋、海灘、原住民部落風情潛力十足。過往受限交通因素規模拓展緩慢,傳統的頂級連鎖飯店如知本老爺酒店、喜來登也時常一房難求,台東市區飯店平均房價甚至較花蓮高近三成。未來交通建設加持已成新亮點,也正是美麗灣渡假村、黃金海渡假村等紛紛投入誘因,顯見山水景致、溫泉加上頂級度假FU,將成經營高端旅客渡假必勝保證。