房仲達人
更新日期2016-04-26

無須等待!期待2016年房市春燕恐「不切實際」[MyGoNews]2016.04.26


新聞摘要:房市買盤轉趨活絡,但餘屋去化恐還要4年,因此期待2016年看到房市春燕,恐怕是不切實際的!

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最近房市買氣雖然有轉趨活絡的跡象,但是從供需面來看,市場賣壓仍然不容忽視,估不論政府發布的2010年空屋數,光從近6年住宅使用執照核發戶數推估,全台沒賣掉的餘屋就將近20萬戶,在沒有新供給的前提之下,至少也要4年才能夠消化完畢,因此期待2016年看到房市春燕,恐怕是不切實際的!
 
東龍不動產董事長王棟隆表示,儘管打房時代結束了,但是現在房市還是存在著市場面及政治面的疑慮
東龍不動產董事長王棟隆表示,隨著央行3月24日幾乎是全面性鬆綁信用管制,以及329檔期遞延性買盤出籠的帶動,最近房市紛紛傳出好消息,有預售案順利完銷,房仲市場來人及買盤確實也都有所增長,一掃去年來房市持續低迷不振的陰霾,就像天氣持續陰雨綿綿後又見到大太陽一樣讓人開心。
 
不過,國內房市是否就此雨過天青、否極泰來呢?王棟隆董事長直言不諱,儘管打房時代結束了,但是現在房市還是存在著市場面及政治面的疑慮。
 
市場面,影響最關鍵的還是供需問題,由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤,所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績。但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施,投資客已經消聲匿跡了,所以市場上的空餘屋就少了投資客大買盤,加上景氣反轉,自住客進場意願及信心也跟著盪到谷底,估不論過去的高空屋量,光是近幾年來市場上新成屋之餘屋量就讓人樂觀不起來。
 
東龍不動產企研室以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估,2010-2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅,以較樂觀的6成平均銷售率計算,2016年市場上還有19萬4,548戶,近20萬戶的餘屋待售,推估在沒有市場新餘屋增加的情況下,至少也要4年的時間才能夠消化掉。
 
在直轄市6都當中,餘屋量也都頗為可觀,有待時間去消化,根據東龍不動產企研室的推估,6都起碼也都要3.4年以上才能夠順利消化,其中尤以台南市賣壓最沉重、最令人擔心。台南雖然餘屋數量在6都當中不是最多,但因為缺乏其他縣市外部來的需求,加上內部買盤又較為薄弱,以其目前餘屋量推估,要長達5.1年才能夠消化完畢,是6都中餘屋消化時間最長的。
 
 
相對的,6都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市,近幾年來桃園市由於預售推案量大,2010~2015年累積餘屋高達2萬7,470戶,王棟隆指出,桃園餘屋數量雖大,但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵,像是機場捷運、綠線捷運等,加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求,所以這些餘屋大概只要3.4年就可望去化掉。
 
根據行政院主計處發布的數字顯示,2010年全台住宅空屋數高達156萬戶,6都當中空屋數也都在12萬戶之上,估不論這些數字是不是準確,空屋數量可觀是無庸置疑的,若再對照近6年來的市場餘屋,在市場景氣反轉、房價仍高、所得跟不上房價等等因素下,光這股餘屋賣壓就非3~5年是去化不掉的,所以對於房市春燕還是不要有錯誤的期待才對!
 
至於政治面,大家關注的是蔡總統520的就職演說,這不僅美日等國關心,中國大陸更是張大眼睛要看蔡總統怎麼說,因為這牽涉到兩岸關係,也會直接牽動台灣經濟,更重要的是會影響國內旅遊地產未來的發展走勢。