房仲達人
更新日期2016-04-12

顏炳立:房市慢「燉」,還會繼續走下坡[MyGoNews]2016.04.12


新聞摘要:顏炳立直言,目前要逼出買氣的關鍵在降價,而非管制解除與
                降息

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2016年4月7日舉辦商用不動產第一季季報記者會,總經理顏炳立表示,現在全球低利率,房市卻沒因此被激勵,「有錢有能力的人不買,想買的沒錢」,更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢,「燉」,會繼續走下坡,顏炳立直言,目前要逼出買氣的關鍵在降價,而非管制解除與降息,並指出央行降息只是拉長房市盤整的時間,根本就是凌持,這波房市要看520之後,特別注意總統就職演說。
 
顏炳立表示,央行降息、鬆綁房貸,只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭,不會有浪花,只有小漣漪,他直言,「降息幹什麼,為什麼不叫人降價格?」顏炳立說:「你現在賣100,買家開90,你捨不得賣,聽到降息很開心開110,賣不掉,等回頭要賣人家90,人家就給你喊80。」。顏炳立分析,從2013年房市反轉向下的過程中,應該加速趕底,買與賣之間才會換手,量能才會出來,待政府利多政策點火造成量能噴出,市場才會活絡。
 
但央行在房市價格量能都在下降的過程中,增加了鬆綁措施,給予市場更大的期待,延長趕底時間,會更慢才到達底部換手區,所以市場陷於「燉」的過程,將會「傷在期待,死在無量」。有錢人手中大把鈔票找不到好的投資標地,沒錢人更買不起房,一旦房價降到一定程度,有錢人才會基於保值功能而進場接手,市場有量才會活絡,否則沒有追漲的市場。
 
顏炳立不諱言指出,現在房市還在下坡階段,尚未進入谷底盤整,政策卻在此時點火,無助房市表現,不排除2016年總移轉量還會再低於2015年。對於房市何時回溫?顏炳立說「重點還是在價格」,並呼籲新政府上任後,應該先拚經濟,不要一開始就要談稅制改革。