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更新日期2016-04-12

房地合一!台中329房地產推案量無明顯變化[MyGoNews]2016.04.12


新聞摘要:台中329房地產推案量並沒有明顯變化,新成屋成為市場新寵兒,自住客買氣回升
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著全球各主要國家利率持續走低,加上央行降息及除豪宅外所有房貸管制鬆綁,為台灣整體房市增添不少新利多。由於2016年房地合一稅制上路,導致不少投資客退場,自住型剛性需求成為房屋市場的主力支撐,房市雖然買氣不彰,但仍有一定的支撐力道。
 
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,經歷2年房市疲弱不振,發現建商推案愈來愈保守,多數建商寧願拉長土地開發時間,分散風險以求細水長流,許多大型建設公司暫緩推出新案或是採先建後售方式,在新案量供給降低下,也使得2016年329檔期旺季不旺,台中整體房地產推案量並沒有突顯的變化。2016年首季,預估整體推案金額約300億元,其中不乏2015年推案遞延或更改產品(由大坪數調整為中小坪數)個案。預估2016上半年台中房地產市場整體推案量應為600億左右,與2015年同期相較減幅約15%。
 
魏嘉銘指出,不過市場上新推案量雖然減少,但是「新成屋」卻成為市場新寵兒。因為,在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場會大幅降價,但發現房價降幅不如預期,加上鄰近國家主要城市房產市場皆已陸續恢復榮景、新政府應不再「打房」下,農曆年後自住客紛紛出籠,在買方願意出價,買賣雙方對價格的差異也大幅縮小下,2016年第一季交易量明顯比2016年下半年回升,且以新成屋和成熟型商圈的產品最受青睞。
 
魏嘉銘認為,可發現房市已出現三大現象,包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。也因市場回歸到以自住型購屋者為主要訴求,故而包括良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」,最能符合這些自住型購屋者的需求。如以地段與產品規劃分類,草悟道特區與臺灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域,總價在2000萬元以下、格局規劃為35至50坪的住宅,較受自住客青睞。