房仲達人
更新日期2016-04-08

仲量聯行:2016年商辦租金可望成長約2-3%[MyGoNews]2016.04.08

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】儘管全球經濟回穩力道疲弱,2015年第四季全球租賃市場表現出乎意料,相較於前年同期成長8%;其中,以亞太區域成長最為顯著達19%,遠超越歐洲大陸的15%。仲量聯行最新全球市場透視(Global Market Perspective)調查顯示,企業目前日漸重視工作環境、週邊生活機能及交通便利連接性。尤其以亞太地區更為顯著,許多企業主相信交通便利有助於尋找優秀的菁英,良好的工作環境並能留住人才。因此於歐洲及亞太主要城市發現許多以往金融業聚集的主要商業區,現今逐漸被高科技或IT產業取代,金融產業則逐漸往新興商業區或新增供給搬遷。2015年整體亞太租賃市場需求大幅成長,以中國及印度等主要城市最為顯著。亞太區整體租金於2015年成長3.7%,預計短期因供給有限,2016年將持續成長。 
 
仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示:台北2015年整體的去化量也達25,000餘坪,市場需求動向與上述亞太整體趨勢相呼應;金融及知名跨國高科技逐漸由其他主要商業區往信義區的新增頂級或A級大樓搬遷。部分大樓面臨租戶搬遷或屋齡老化導致空置率上升,預計其業主將面臨招租壓力,在租金協議上可能會給予較大空間。但同時因目前需求平穩,預計短期在供給有限,近期釋出的新大樓持續去化的帶動下,2016年租金預計可望較2015年成長約2-3%。  
 
劉建宇指出,2015年第一季商用不動產交易量為新台幣89億元,較上季底大幅減少逾八成,較去年同期亦減少約20%。綜觀過去五年台灣第一季平均成交量,2016年第一季雖不是最低值,但仍低於平均值的135億元。在經濟復甦力道疲弱及總統大選後未來新政府的新政策方向未明等變數下;縱算國內游資充沛、央行及各大行庫進行信用管制鬆綁及降息等措施,投資方仍會持續觀望, 但法人將積極尋找合適的投資標的物。 
 
劉建宇說,交易標的物方面,2016年第一季大型商用不動產交易主要以辦公室、廠房/廠辦及飯店類型的標的物為主。其中以辦公室交易為最大宗投資市場交易,雖僅有一筆交易,但此標的物屬於敦南商業區內整棟辦公大樓,每坪成交金額上看約180萬元。其次以廠房/廠辦佔總交易額的33%,其購買方多以科技、網路數位與生技等產業取得後自用為主。在台灣觀光業持續蓬勃發展的帶動下,除主要都會區許多商業大樓所有人逐漸規劃將商辦建物改建為飯店/旅館外,本季也有桃園楊梅地區觀光度假旅館交易,成交金額達約新台幣9億元,佔本季大型投資交易量的一成。位於西門町店面約42坪的店面總成交額達3億,每坪成交達725萬。 
 
本季大型土地投資額達新台幣85億元,投資量幾乎與直接不動產投資相當。其中主要交易案包含全球人壽投入41億元參與市中心的希望廣場地上權開發案,預計開發複合型商用大樓。此外,遠雄人壽也投入約4.3億元購買桃園地區土地,目前將規劃出租予賣場業者營業使用。 
 
以往壽險業者多以直接投資國內不動產為主,但近年來因政府政策及主要都會區資產價值偏高等考量,壽險業逐漸往海外或國內其他類型的標的物或開發方式評估。最新資料顯示前十大壽險業者可用於不動產投資的金額已逾新台幣3.9兆元,較去年同期成長9.8%。