房仲達人
更新日期2017-03-06

同期新低 法拍市場冷風吹,買家重質不重量


新聞摘要法拍市場冷風吹,買家重質不重量,1月法拍量寫下史上同期新低,平均面積卻為史上最大

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部公布最新2017年1月份法拍量為史上同期最低,但平均面積卻是史上最大,綜觀各區表現,在件數上與2016年各有消長,惟面積上因高雄與苗栗出現意外爆量,推估應為區域大坪數標的標脫使然。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大面積個案順利標脫除與本身條件外,應和價格已到買方甜蜜點有關,顯見若是不錯標的,已有大戶願意出手。

綜觀歷年1月份法拍移轉件數表現,可以發現逐年遞減態勢明顯,而在各區表現上,雖各有消長卻不明顯,反而是2017年1月份較特殊的狀況為平均面積較歷年為大,觀察各區域表現,可以發現是由於高雄與苗栗呈現爆量。徐佳馨指出,推估原因應為某些大面積個案落入法拍所致,不過能夠順利拍出,顯見這類門檻較高的個案應是明顯降價,投資價值已然浮現,才能順利出脫所致。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,長期低利環境讓賣方能夠喘息,此外不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐,不至於落入法拍,加上近期二手市場交易逐漸回春,在供給無法有效增加的狀態下,爆量難度更高,僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍,換言之,未來法拍市場無論在資金門檻或是在交易門檻上,都會大幅提高。

 
來源:MyGoNews