房仲達人
更新日期2016-07-14

部分共有人簽售屋契約有效?

【文/住展雜誌】陳姓家族擁有一棟房子,登記在家族七個成員名下共有,七人中有四人委託房仲公司銷售這棟房子,另外三名共有人並未在專任委託銷售契約書上簽名,這種只有部分共有人簽署的委託售屋契約是否有效?

這棟房子是台北市西門町商圈的一、二樓店面,七名共有人中有四人與「富麗華不動產開發公司」簽約委託銷售,底價為一億四千五百多萬元,雙方約定在委託期間內,委託人不得將房子自行出售,否則構成違約,要賠償房仲公司違約金八百七十多萬元。

委託人違約自行出售

房仲在委託期間找到鄭姓男子願意購買,向委託人要求辦理房地簽約事宜,但委託人避不回應。原來委託人早已透過另一家房仲公司將房子賣給林姓男子,並辦妥所有權移轉登記。富麗華公司於是提告,要求這些委託人應連帶給付違約金八百多萬元。

委託人則反駁,指這棟房子共有人共有七人,須由「全體共有人」均簽署委託售屋契約或補齊授權書由代理人簽約後,委賣契約才能生效,本件委託售屋契約只有四人簽名,因未經全體七名共有人簽名或補齊授權書,尚未生效。

台北地院認為,委託人跟房仲公司簽的契約僅為委託銷售房地,本非以不動產所有權人簽訂為必要,縱使由部分之共有人甚或非不動產之所有權人與仲介業者簽約,只要契約當事人對於契約必要之點,意思一致,契約即可成立。
來源:Yahoo奇摩房地產