房仲達人
更新日期2016-07-07

青年安心成家方案加碼 好優惠不辦嗎?

雖然大家都在抱怨高房價,但現階段購屋卻享受到史上最低利的環境!大家一定很難想像,台灣在80年代當時房貸利率曾經高到8~9%,定存利息甚至達到過12%之譜,不過,那個台灣錢淹腳目的年代應該是回不去了。
如何能夠跟銀行談下高成數、低利率的貸款,讓未來繳款順利無虞,其實是有訣竅可以掌握的。除了掌握「333購屋資產配置法則」,控制每月繳交的房貸約佔薪水的1/3,以不超過1/2為限之外,依照目前利率行情計算,每貸100萬分20年償還時,每月約需繳交5~7千元,藉此就大概能估算自己負擔得起的房子,避免過高的總價把你壓得喘不過器,成為房奴。當然,如果你是首購族,恭喜,政府的優惠成家低利方案第一個照顧到的就是你。

青年安心成家方案 助你直攻千萬新房

2016年續辦的「青年安心成家方案」,不論是受惠於今年1月的選舉紅包,或者是當時政府考量房價過高,原定優惠貸款500萬的額度民眾不夠用,很貼心地幫民眾一口氣加碼到800萬,一路實施到年底。再搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」所提供的優惠利率,前兩年1.51%,第三年開始1.81%,最高還款年限可到30年,對實際降低青年購房壓力幫助不少。
負責承辦的八大公股行庫包括:土地銀行、台灣銀行、合作金庫、台灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行。申辦條件須年滿20歲,目前名下無登記自用住宅的首購族群若已婚,則需本人及配偶和未成年子女名下均無登記自用住宅。
現在就算不是公股銀行,部份民間銀行像是國泰世華銀行等,也主動提供相與青年成安心成家方案相同的貸款額度與利率條件,開放符合首購要件的民眾申辦。

貸款800萬,月繳多少算給你看

但貸款800萬,月收入要多少,才能負擔得起?
其實,政府推出「青年安心成家購屋方案」的利息相當低,800萬的貸款,把時間拉長到30年,每個月本金加利息約在3萬上下,對雙薪的小資家庭而言,是可以負擔得起的房產。要擁有自己的經濟好房,除了要多多進場比較外,也要懂得運用政府資源。[青年安心成家方案加碼 好優惠不辦嗎?]第一次跟銀行過招 就拿下高成數低利率

想追求高成數的貸款,其實透過房仲或代銷接洽他們「熟識的銀行」,是最便利的方式。特別是整批的建案銷售的代銷預售或成屋案,銀行對建案的了解度相對較高,能貸到高成數的機會也較大。
自己找銀行鑑價絕對要「貨比三家」,一般銀行最多願意貸出房屋總價的7成,若是個人信用良好,加上擔保品(即購買物件)是市場主流的正規三四房搶手貨,加上地段好等賣相佳的條件,也相當有機會跟銀行談到7成5~8成的空間。
想談出低利率,則要先也要先檢視自己的工作,最討銀行喜歡的是具備軍公教身分的鐵飯碗職業,以及在百大企業或上市櫃公司上班的員工。只要本人或配偶具備這樣的身分,就比較容易借到較低的利率。此外銀行也會徵信你的信用卡還款紀錄、有無預借現金紀錄,趁早辦個幾張卡,有刷有還的紀錄,遠比徵信紀錄白紙一張,對銀行更具說服力!

不是貸下來就好 記得常打電話關心你的房貸

另外要提醒購屋族,很多人辦好貸款之後,就放著讓銀行自動扣款,自此兩造不相往來,就這麼數十年如一日地下去。這其實相當不智。購屋族一定要養成跟銀行「聯絡感情」的好習慣。

就像去年9月至今,央行連三降,6月底再降半碼的機率極高,新聞說「房貸族可樂了。」但是要知道房貸利率高,銀行一定立刻幫你反應在扣款上,但是利率調降時,銀行的調整動作則是能多慢就多慢。不論當初是自己找銀行承辦,還是透過仲介代銷代辦,最好都為自己找一個銀行貸款窗口,每3個月打電話關心一下,問問「現在房貸利率你們算我多少?」、「新聞最近說降息,你們哪時幫我調降?」、「我5年來都乖乖扣款,是模範好咖,可不可以再幫我調降?」、「我朋友在某某銀行的利率是多少,為什麼你們貸給我比較貴?」只要道理說得通,不是胡亂坳,絕對有機會每月再省個幾百、甚至幾千塊的利息。

▶青年安心成家貸款相關訊息: https://goo.gl/wMAvXn
▶內政部營建署資訊連結: http://goo.gl/HEGFei
來源:Yahoo奇摩房地產