房仲達人
更新日期2016-03-01

三利多加持 REITs紅光滿面<中時電子報>2016.02.29

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

     近期油價波動再度攪亂全球金融市場走勢,但全球REITs(不動產投資信託)指數受惠市場恐慌氣氛回落、基本面利多及負利率等3項利多因素帶動下,近期逆勢抗跌,表現領先其他主要股債資產標的。

    法人表示,REITs兼具穩定股息與成長雙重屬性,由於本業好轉、能見度仍高且穩,加上可受惠負利率趨勢吸引資金轉進,將是貨幣政策寬鬆續行下的布局亮點。

    根據彭博資訊統計,在市場風險情緒好轉下,日前各區域REIT普遍上漲,美國、歐洲、亞洲分別上漲4.22%、5.14%及6.6%。其中日本REITs上漲8.73%,漲幅位居各區域之冠,主要仍受到日本央行負利率政策及3月可能進一步量化寬鬆的預期激勵。

    復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示,日本央行寬鬆政策預期有利具收益性的REITs吸引尋息資金,可望支撐日本REIT表現相對其他區域強勢。

    由於美國房市復甦穩健,美國去年12月和全年的房價勁揚,今年1月成屋銷售也意外升到2007年初以來次高水準,顯示房市景氣在經濟改善支撐下持續走強,因為美國市場占全球REITs比重甚高,也將為該資產類別提供基本面支撐。

    景順歐洲大陸企業基金經理Erik Esselink則看好歐洲相關REITs,且特別看好愛爾蘭房地產,主要原因是歐洲版QE啟動後,用來估算房地產合理現值的折現率走低,增加房地產價值,不動產類股因此表現亮眼,未來仍有續漲空間。

    他指出,再來是愛爾蘭,尤其是都柏林商辦市場的租金上漲,反映金融危機、房地產泡沫化後,商辦大樓供給萎縮、企業的租賃需求卻不減反增。

群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示,不動產與股票、債券等傳統資產相關性較低,故將REITs納入投資組合,將有助分散風險及提高報酬。

    此外,投資REITs的獲利率也最強勁,根據商業不動產協會(CBRE)公布的季度報告,將今年全球不動產產業獲利成長預估由上季預估的6.6%上調至6.8%;明年由6.1%上調至6.2%,看好商用不動產市場的成長性,其中更以日本、美國與中港為成長最強勁的三個區域。


資料來源:https://goo.gl/kQSaJc